沪七条末班车效应月上海楼市火爆开局

2019-06-27 06:34:23 来源: 大同信息港

  “沪七条”末班车效应:11月上海楼市火爆开局

  沪七条 的政策末班车效应初显。

  11月11日,金丰易居 佑威联合研究中心发布的监控数据显示:上周(11月4日-11月10日),上海(楼盘)市新建商品住宅成交面积为40.66万平方米,环比(较前周)上涨8.16%;成交均价为24405元/平方米,环比下跌4.38%;新增供应面积为49.32万平方米,环比上涨16.82%。

  某外资房企总经理分析, 沪七条 出台后的三天,上海楼市成交量放大,各楼盘都很忙碌,这和抢在政策执行前备案有关。

  成交量创近六周新高

  据佑威机构执行董事黄志坚介绍,上周上海楼市成交量创下近6周新高,11月以来的日均成交量达到了5万平方米。

  21世纪不动产分析师黄河滔认为,新房市场持续火爆,一方面是购房者对于房价上行的预期依然较强;另一方面,近期新房供应持续放量,尤其是中低价位房源入市即受热捧。

  据21世纪不动产统计,11月前10天,上海市新建商品住宅成交面积为50万平方米,同比大涨65%,远超今年9月和10月同期的成交量。

  德佑地产指出, 沪七条 出台后,还有一个末班车效应,很多购房者尤其是外地户籍的购房者会赶在那两天签约。

  综合21世纪不动产和德佑地产的统计, 沪七条 11月8日出台当天,上海市新建商品住宅成交面积达9.19万平方米,远高于其他时间段; 沪七条 出台后的周末(11月9日-11月10日)两天,上海楼市的成交量达11.6万平方米,是之前一个周末(11月2日-11月3日)成交量的2.1倍。

  不过,黄志坚指出, 沪七条 的出台,加上9月、10月的成交放量对需求的透支因素,可能会导致11月上旬这一高成交量难以为继。

  他预计,11月中下旬上海楼市的日均成交量会有所下降,11月全月的成交量略低于9月、10月的概率偏大。

  二手房交易频 爆单

  值得一提的是,上周上海中等价位楼盘的成交已降温。

  据21世纪不动产统计,上周上海市单价在3万-5万元的新房成交面积为6.4万平方米,环比下滑14.6%,创下近4周新低。该价格段新房房源在总成交量中的占比仅为15.8%,创下6月中旬以来的值。

  该价格段房源今年以来成交一度相当火爆。21世纪不动产的统计显示,2013年至今(11月10日),上海市单价在3万-5万元的房源成交面积为216.6万平方米,较去年全年该价格段房源的成交量上涨了47.2%,远高于整体新房市场17.7%的涨幅。

  黄河滔认为, 沪七条 对上海楼市的影响将在后市逐步释放,对年末楼市的热度起到一定平抑作用。

  德佑地产研究总监陆骑麟也认为,目前外地户籍购房者在上海楼市中占到了四成左右,如果 沪七条 得到严格执行,短期内会将一定比例的购房者挡在市场之外。

  这在二手房市场体现得较为明显。

  上海中原地产昨日发布的一则抽样统计显示,该中介旗下的400多家门店中,外地户籍家庭置业较为集中的外围区域受政策影响较大,门店上周末咨询量增幅在两成左右,但带看量较前周减少了约三成。而且,部分准备签约的交易,也因买家不再符合购房条件而终止。

  上海中原顾村公园门店经理陈大仕称: 仅上个周末,门店就有3单二手房交易被"爆单"(终止),都是因为买家未满缴税年限。

  据介绍,外地户籍的购房者占到顾村公园板块购房需求的一半以上。

  开发商发力抢收

  与此同时,开发商并未放缓推盘步伐。

  据21世纪不动产统计,上周上海市新房供应面积达49.3万平方米,仅次于10月一周,系年内次高。而11月前10天,上海的新房供应面积冲高至68.4万平方米,已接近去年11月全月的供应水平。

  黄河滔说,面对未来政策的不确定性,近期开发商主动加大推盘力度。

  前述外资房企总经理认为,市场前景不确定时,开发商一般会 少量多批 推盘,目前开发商的推盘积极性受影响不大, 该怎么推就怎么推。对于刚需项目,限购升级,可能会导致部分购房者失去购房资格,也可能会加快一些人的购房速度,现在是社保、税单满两年,没准以后会变三年、四年。

  他预计,11月全月上海楼市的成交势头会延续,只是可能后面的成交没前10天那么火爆而已。

  上海某开发商营销总监同样判断,接下来几周,上海楼市成交向好的行情仍会延续,但后续的成交热度可能会有所降温, 不会像前10天那么火爆。

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