非主流开发商退市为新政祭旗

2019-08-16 18:48:45 来源: 大同信息港

  7月初,抛售房地产业务。这是继6月份、、、、和等公司转让房地产资产以来,又一家撤出房地产市场的上市公司。

  虽然目前退出房地产市场的都是“非主流”开发商,但业内人士指出,还有两类开发商渐显退市迹象:融资渠道单一的小型房企以及2009年拿了地王项目的房企。如果调控政策持续深入,为调控“祭旗”者会越来越多。

  调控之下有衰兵

  7月初,安徽金种子酒业股份公司(下称“金种子酒”)发布公告,拟以8055.8 万元将持有金种子房地产98.16%股权转让给金种子集团,从而退出房地产行业。

  金种子酒公告表示,房地产调控政策让市场发生较大变化,未来竞争将更趋激烈,金种子房地产开发业务为公司非主要业务,规模较小,起步较晚,发展不快,现在退出房地产行业有利于规避风险。

  根据金种子酒2009年年报,房地产业务营业收入828.85万元,仅占主营业务营业收入的0.79%,与6.07亿元的酒类业务和4.2 亿元的制药业相比不过是一把“小钱”。但其房地产业务营业利润率近42.88%,远高于其制药业的1.49%。

  地产经济研究专家邓浩志接受时代周报采访时表示,投机是非地产主业企业参与房地产行业的主要原因。在市场好的情况下,企业通过抄地或入股等方式盈利,但是在市场出现萎缩以及调控预期加强或者延续的情况下,企业就会考虑以各种方式退出市场。

  实际上,金种子酒不过是调控以来退市的冰山一角,6月28日国土部部长提出要“继续强化房地产用地管与控”,一度进退维谷的企业闻风而动,上演退市大潮。

  颇具戏剧性的一幕是,继6月29日丰乐种业拟以6274万元的价格向关联方合肥城改转让丰乐100%股权、剥离房地产资产之后,太原刚玉、爱建股份和ST珠峰三家上市公司不约而同地选择在6月 0日转让股权或项目,退出房地产业务。

  耐人寻味的是,据丰乐种业当时透露,公司内部收到消息称,中国证监会7月1日起会对上市涉房企业进行融资限制,甚至停止融资,所以将房地产业务脱手,规避风险。而四家公司的公告,几乎均将矛头直指宏观调控。

  地王房企或退市

  事实上,追溯4月新政之后,早有、、海利得、重庆路桥等非房地产主业企业陆陆续续退出房地产市场。

  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成接受时代周报采访时则表示,目前的退市针对的是非主流开发商,也就是非房地产主业企业,“在主流开发商还没有大量降价的时候,他们得赶紧把手中的地产资产卖掉,把握时间”。尹伯成表示,2007年之后房价上涨,非主流开发商看好未来房价,投机色彩比较浓。他们买地价格比较高,调控之下,降价就会亏损,转卖地产资产是个好办法。“房地产行业必须进行洗牌。”

  除了非房地产主业企业退市成势,邓浩志同时指出,还有两类开发商退市渐显迹象:融资渠道单一的小型房企以及2009年拿了地王项目的房企。

  诚然,适逢调控,即使在2009年的土地盛宴上长袖善舞的企业同样苦不堪言。2009年11月1 日,福建望城投资竞得一宗地块,其土地使用权出让金总额为 . 9亿元。但是随着2010年5月的期限逼近,望城投资尚有1.02亿元未付款。5月12日,望城投资公告出让福州滨江房地产开发有限公司100%股权,不难发现1.45亿元的售价正好可以填补其拿地欠款。

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