深圳新房可售量将达1200万平方米库存够

2019-05-17 17:35:46 来源: 大同信息港

深圳新房可售量将达1200万平方米 库存够卖11个月

深圳楼市今年新增供应高峰来临

新房可售量将达1200万平方米

福田区在建的楼盘“深圳中心·天元”。深圳商报 张小禹 摄

深圳商报 陆剑伟

深圳楼市今年新增供应高峰来临。深圳商报昨日综合市规土委和中原地产的统计数据了解到,深圳新房市场可售量料达1200万平方米,同时,深圳楼市的“家底”殷实,存货403万平方米,创三年来水平,并连续四年供大于求。

库存够卖11个月

市规土委统计数据显示,2013年年底深圳存量可售新房约403万平方米,达到2010年以来的水平,较2012年年底增加了79万平方米,增幅为24.43%。

从历史长期数据来看,2013年底的存量远高于2010、2011年底的水平,按去年月均37万平方米去化速度来看,还需要11个月的消化时间。虽然存量有所增加,但去化周期处在相对较短的水平。

深圳中原地产的一份研究报告显示出去年深圳新房库存的变化:去年上半年存量从年初的308万平方米减少到6月份的255万平方米,减幅为17.27%。从7月份开始,存量又进入上升的通道,一路升至年末的点。进入9月份,银行信贷收紧,各种调控措施陆续加码楼市,对市场预期产生了一定的影响,购买者入市意愿明显减弱,存量以10%的幅度增加。12月份成交的回落及年末开发商的集中推盘,存量迅速增加17.36%。

从各区来看,龙岗的新房存量位居全市首位,2013年底该区在售楼盘中仍有223.24万平方米可售住宅,比2012年底增加约30.60%,增量为52万平方米;宝安区增量位居第二,较2012年增加12万平方米。存量变化的当属盐田区,该区2013年年底的可售房源面积较2012年增加了2倍多;罗湖区的存量增幅紧随其后,较2012年增加了近6成。福田是存量减少的区域,2013年年底存量为16.21万平方米,同比减少14.01%。

连续四年供大于求

根据深圳房信的监测,深圳新房市场连续四年供大于求。2013年深圳批准预售的住宅面积为549.91万平方米,销售面积为441.75万平方米,即供应过剩108.16万平方米,供求比为1:0.80,供给大于需求,导致市场存量继续增加。2010年~2012年的供求比分别为1:0.82, 1:0.69, 1:0.75。

各行政区方面,2013年全市六区的新房市场全部供过于求,其中,供求失衡为严重的是南山区和盐田区,新增预售面积只消化掉不到一半,南山区的供求比为1:0.48 ,供应过剩约28万平方米,盐田区的供求比为1:0.44 ,罗湖区、福田区、龙岗区的供求比在1:0.7左右,其中,龙岗区供应过剩约63万平方米,宝安区大致供求平衡,供求比为1:1 。

深圳楼市一派热销场景,动辄数千人购房、开盘日光的现象,为什么统计数据显示却是“供大于求”呢?深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日向解释道:“热销楼盘多出现在去年上半年,而且也不是所有的盘都卖得好,福田、龙华一些定价合理的楼盘上市去化率能达到八九成,同时也有部分定价较高的新盘开盘去化率仅有四成左右。此外,也有少数新盘捂盘,造成了批准预售的单位没有进入市场销售。”

今年楼市成交量难言乐观

房信预计,2014年开发中的深圳全新项目超过150个,总建筑面积超过3000万平方米,如果有1/3入市,新增供应量也达千万平方米之巨,再加上现有的库存量,预计2014年的有效供应量达1300万平方米左右。

根据中原地产统计,2014年将有90多个新盘入市,可供应面积达到近800万平方米,较2013年增加近两成。如果算上去年400万平方米的库存,有效供应有望达到1200万平方米。从推盘区域看,龙岗占比较去年虽有所减少,但依然领跑全市,占据潜在供应量的36%。宝安片区紧随其后,从15%跃至25%。另外一个亮点在盐田区,潜在供应量占比增至6%。

“前有存量,后有增量,今年深圳楼市成交量难言乐观,” 玉家雄认为,“或将在去年的基础上小幅萎缩。”

房信分析称,2013年楼市供需两旺的态势在2014年有望延续,开发商积极推盘,购房者积极入市,刚需和改善型购房者仍然是市场的需求主力,投资需求仍然受到压制,2014年的成交量预计在450万平方米左右(去年成交面积达到438.3万平方米)。

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